Cum ii cereti unui arhitect sa va faca planul de casa?

Nu uitati ca, revenind asupra unui proiect, din cauza ca sunteti nehotarat, nu veti face decat sa declansati si o serie de investitii noi sau timp pierdut, taraganare a lucrurilor, la fiecare schimbare. De aceea e bine sa ii puteti da drumul proiectului, ca sa fie facut de arhitect dupa o intalnire sau cel mult doua. In general, mai ales cand sunt mai multi factori de decizie, fie el si un cuplu cu gusturi comune, exista preferinte separate: de la stilul casei pana la simpla culoare a peretilor, nu totul poate fi exact pe gustul ambilor parteneri. Sau al tuturor celor implicate ca factori de decizie. Faceti-va asadar o lista pe care sa cadeti de comun acord inca de acasa. El va reprezenta tema de proiectare, care va furniza toate datele necesare unei bune intelegeri a ce se doreste. Ea va cuprinde:

Dimensiunile si forma casei: aveti o anumita portiune de teren si stiti deja in ce suprafata trebuie sa va incadrati, totusi trebuie sa specificati mai mult de atat, adica perimetrul construit, zona pentru curte, unde va veni gardul, unde va fi strada, daca doriti anexe sau nu, daca veti face si alte drumuri de acces etc. Desigur, stabiliti inaltimea casei, in functie de cate etaje are (o vreti doar cu parter, mansardata sau nu, cu un anumit numar de etaje?). Nu uitati nici de faptul ca o casa foloseste si subsolul: vreti garaj sau nu, il veti face alaturi de casa sau la un nivel sub pamant? Vreti un subsol, beci cu alta destinatie? (Care va fi acesta? Va doriti un depozit pentru alimente sau un loc pentru repetitiile muzicale ale copilului dv.? Ori doar un atelier?). Mai departe: parter inalt sau nu? Cate usi de acces va doriti si care va fi principala. Nu ar strica sa va ganditi si la orientarea ei catre punctele cardinale, daca tineti neaparat la aspecte Feng Shui, desi arhitectul va va recomanda pozitia cea mai potrivita, in raport cu conditiile naturale (soarele si vanturile, vecinatatile etc.) din regiune.

Stilul casei. Va vedeti stand intr-o locuinta in stil traditional, rustic, retro, contemporan, modern, minimalist? Aceasta este cheia temei pentru arhitect, chiar daca va poate recomanda chiar el un anume stil. Forma casei depinde de acest stil. Aici, desigur, se poate sa va fie mai usor sa aduceti imagini cu genul de casa care va place, pe principiul ca o imagine face mai mult decat o mie de cuvinte. Totusi, nu va asteptati sa va fie reprodusa exact acea locuinta, pentru ca viitorul camin va fi personalizat in functie de necesitatile dv. (Daca doriti sa cititi mai multe despre stiluri, chiar daca nu este vorba de cele arhitecturale, ci decorative, mergeti orientativ si la articolul Stiluri de decorare a unui interior.)

Performantele, stabilitatea si fiabilitatea. De la fundatie pana la acoperis, o casa este un adevarat ecosistem (consuma, respira, elimina, are o durata de viata determinata) si performantele ei tin chiar de optimizarea acestor procese. Ati auzit desigur de locuinte pasive, ecologice, cu consum mic de curent, facute din materiale naturale etc. In primul rand, decideti daca va permiteti investitia in surse de energie alternativa si in cele mai bune materiale de termoizolare, hidroizolare, izolare fonica etc. De obicei raportul este: „investitie initiala mai mare a economii pe viitor” sau invers, „investitie mica a costuri ulterioare de intretinere mai mari”. Desigur, exista si posibilitatea investitie mica cu costuri mici si pe viitor, dar in detrimentul performantelor, doar de dv. depinde cat puteti taia din aceste performante ca sa nu ajungeti la probleme si disconfort. Exista o serie de discutii care se pot purta aici si doar arhitectul va poate recomanda cele mai bune solutii. Cititi cat puteti de mult despre materialele de constructie inainte, dar nu deveniti tributar unei idei de genul „vreau o casa de caramida”, „una de chirpici” sau „una de lemn”. In primul rand pentru ca oricum vor fi implicate o serie de alte materiale. In al doilea rand, pentru ca e posibil sa va razganditi cand o sa aflati de la profesionisti mai multe detalii despre ce inseamna intretinerea si performantele (de exemplu, daca va doriti o casa cu etaj, nu o puteti face din chirpici). Tineti minte: materialele de constructie din ziua de azi au o serie de calitati si e bine sa fiti deschis si intelept totodata, fara sa ignorati protectia sanatatii membrilor familiei si, evident, siguranta lor. O sa auziti, de exemplu, de case facute pe structura metalica, ba chiar de case facute din containere.

Fosele septice, instalatiile de canalizare, modul de evacuare a reziduurilor, a apelor pluviale fac iarasi parte din aceasta categorie a performantelor pe care vi le asigura casa. Nu uitati sa va interesati la cat timp trebuie reconditionate materialele de constructie inainte de a decide (in special in cazul lemnului).

In ce priveste performantele sunt multe de discutat, dar in esenta este vorba de: consumul si pierderile de energie (pe care le veti dori cat mai mici posibil – stabiliti sursele de curent electric, gaze, apa si din ce retele le folositi; unele persoane aleg de pilda sa renunte la gaze si sa foloseasca doar curent electric si apa), rezistenta la cutremure, rezistenta la incendii, izolarea fonica a locuintei. Materialele mai trebuie alese in asa fel incat sa obtineti un mediu sanatos, sa puteti proteja si mediul (in fond, tot dv. respirati aerul si din curte sau folositi apa din panza freatica prezenta, asa ca nu va veti dori sa poluati subsolul propriu). Definiti deci care dintre aceste lucruri sunt prioritare pentru dv. Si specificati-le.

Confortul. A nu se confunda cu performantele casei. E vorba despre confortul locatarilor, care tine si de alte lucruri, precum ambientul (lumina, caldura, igiena), securitatea locuintei (avertizare, supraveghere, alarma) si comunicarea cu exteriorul (telefon, interfon, radio/tv, internet). Materialele pentru finisaje, instalatiile, sunt iarasi mult prea multe pentru a le putea lua in calcul aici, dar avand orientativ reperele de mai sus stabiliti deja care sunt lucrurile importante pentru dv.

Pretul. De la fundatie pana la acoperis, o casa este micul dv. univers si exista posibilitati aproape nelimitate de a o personaliza in functie de preferintele dv. Pretul finit al locuintei nu va poate fi spus din start (decat daca o cumparati la cheie), ci abia dupa ce dati tema de proiectare. Chiar daca dupa aceea o veti face in regie proprie sau lasati unei firme proiectul pentru a se ocupa, va trebui sa spuneti totusi din start ca nu vreti sa sariti peste o anumita suma. Daca veti lucra cu o firma, cereti estimarea manoperei si devizul. Stabiliti, asadar, suma totala pe care o veti plati pe casa, cu tot cu avize si autorizatii, dar nu puneti doar maximul, ci si minimul pe care il alocati: scrieti un interval cu sumele intre care va puteti incadra, lasand totusi o marja si pentru eventuale interventii suplimentare sau cresteri de pret la materiale. In fine, nu uitati ca angajarea unui arhitect bun si proiectul facut de acesta va va scuti de multa munca ulterioara. Merita investitia pe care o faceti in el, pentru ca este specialistul numarul unu: zgarcindu-va la pretul de proiectare o sa ajungeti sa platiti mult mai mult pe erori. Mai retineti si ca este bine sa nu schimbati dupa aceea tema de proiectare, pentru ca va mai vin idei pe parcurs (gestul atrage dupa sine costuri mari adaugate, o serie de „inginerii” pentru structura de rezistenta a casei, care atrag dupa ele nu doar intarzieri, ci si inclusiv o lipsa de unitate a proiectului).

sursa: spatiulconstruit.ro

Studiului Sectorial privind Profesia de Arhitect în Europa

Consiliul Arhitecților din Europa a realizat cea de-a cincea ediție a Studiului Sectorial privind Profesia de Arhitect în Europa, pe baza răspunsurilor furnizate de 27 000 de arhitecți din 27 de țări europene. Ediția din 2016 a fost îmbogățită cu noi domenii de cercetare, fiind, astfel, cel mai cuprinzător studiu privind profesia de architect în Europa și un instrument de referință esențial pentru cei interesați de profesia de architect și de mediul construit.

În continuare veti gasi studiul in limba engleză.

 

sursa:  http://www.ace-cae.eu/837/?L=0

Ordinul Arhitecților din România anunță lansarea Concursului Internațional de Soluții Revitalizarea Zonei Parcului Etnografic ”Romulus Vuia” – Pădurea Hoia

Premisele acestui concurs constau în oportunitatea extinderii Parcului actual atât ca teritoriu valorificat cât și funcțional. Astfel Parcul Etnografic În Aer Liber, care are funcțiuni specifice unui muzeu (obiecte de patrimoniu amplasate în incinte care reproduc peisajul rural specific diferitelor zone, program de vizitare precis, vizite însoțite de ghid, accesul direct restricționat în incintele protejate, conservare etc) va avea posibilitatea dezvoltării unor noi zone destinate unor funcțiuni conexe, inedite, moderne. Parcul-Muzeu se va transforma într-un complex funcțional în care valențele culturale vor fi completate de cele de învățare, de experimentare directă, de agrement și loisir etc.
Organizatorul concursului este Ordinul Arhitecților din România. Promotorul concursului este Primăria Municipiului Cluj-Napoca, cea care este actualmente proprietarul terenului, urmând să devină beneficiarul proiectului final.

Legile 50/1991 si 350/2001 au fost actualizate si completate

În data de 27.12.2016 a fost publicată în Monitorul Oficial Ordonanța de Urgență nr. 100 din 15 decembrie 2016 pentru modificarea și completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, precum şi a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

O.A.R. s-a aflat printre organizațiile și asociațiile profesionale care au contribuit la redactarea acestui proiect legislativ prin formularea și transmiterea unor propuneri privind modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 și Legii nr. 350/2001.

În vederea evidențierii modificărilor operate prin OUG 100/2016 și a eforturilor O.A.R. în cadrul acestui demers legislativ, găsiti mai jos un tabel comparativ care evidențiază modificările aduse celor două legi.

Cate tipuri de constructii exista?

Constructiile se impart in doua mari categorii, si anume cladiri si lucrari ingineresti. O cladire reprezenta spatiul in care se desfasoara o activitate (birou, munca, odihna etc.), in timp ce o lucrare inginereasca reprezinta orice alt tip de constructie (drumuri, poduri, cai ferate, rezervoare, turnuri, canale etc.).

Cladiri

In functie de destinatie, cladirile se impart in mai multe categorii:

1. Cladiri civile

Mai jos va prezentam toate tipurile de constructii civile si cateva exemple pentru fiecare:

– de locuit: apartamente, hoteluri
– social-culturale: spitale, teatre, biblioteci, scoli, biserici
– administrative: tribunale, birouri
– pentru comert: banci, magazine
– pentru transporturi: autogari, gari
– cu destinatii speciale: funerare, militare

2. Cladiri industriale

Constructiile industriale sunt destinate productiei si cuprind ateliere, depozite, hale industriale, centrale energetice etc.

3. Cladiri agricole

Acestea sunt construite in scop agricol si cuprind grajduri, abatoare, hambare, mori etc.

Cladirile, in functie de deformabilitatea lor sub actiunea unor sarcini, pot avea trei tipuri de structuri:

  1. Structura rigida – structura de rezistenta alcatuita din pereti portanti din beton armat;
  2. Structura flexibila – formata din cadre de lemn, otel sau beton armat;
  3. Structura semi-flexibila – cladiri alcatuite din cadre de beton armat alaturi de pereti din beton armat sau pereti de umplutura din zidarie.

In functie de importanta, cladirile se impart in alte trei tipuri:

  1. Cladiri de importanta deosebita (spitale, gari, cinematografe, muzee)
  2. Cladiri de importanta medie (blocuri, cladiri administrative)
  3. Cladiri de importanta redusa (constructii provizorii)

Lucrari ingineresti

Cele mai importante lucrari din aceasta categorie sunt constructiile industriale, constructiile atat pentru transporturi terestre sau pe apa cat si cele pentru continuitatea transporturilor, constructiile hidrotehnice si cele pentru regularizarea cursurilor de apa.

Intrarea in legalitate securitatea la foc – Avizare PSI-Cerinta C.U.

Avizare si autorizare PSI (Prevenirea şi Stingerea Incendiilor)

INFORMATII GENERALE COMPLETE

INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „DEALUL SPIRII” BUCUREȘTI-ILFOV >http://isubif.ro/

Ultimele reglementari legislative / 2016 si normele metodologice de aplicare: ORDIN nr. 129 din 25 august 2016

LISTA cu DOCUMENTELELE NECESARE AVIZARII PSI
– extras din Certificatul de Urbanism –

1. Cerere tip (imaginea anexata) > 2 exemplare (valabila in ianuarie 2016)
– pentru persoane juridice: semnate de persoana autorizata sa reprezinte firma (administrator, director, imputernicit) si stampilata
– persoana care depune dosarul trebuie sa aiba imputernicire din partea firmei pentru depunerea documentatiei
– avizul se primeste de regula prin posta; daca doriti sa ridicati personal, trebuie sa aveti imputernicire din partea firmei pentru ridicarea avizului;
2. Certificatul de Urbanism > 2 exemplare (copie)
3. Titlul de proprietate asupra imobilului (teren / constructii)
4. CUI – in cazul persoanelor juridice sau copie a cartii de identitate / pasaportului proprietarului – in cazul persoanelor fizice
5. Proiect faza DTAC (arhitectura si instalatii) verificate de catre verificatori autorizati MLPTL:

ARHITECTURA (verificata de catre verificator cu atestat MLPTL pentru cerinta esentiala “securitate la incendiu”)
Parti scrise > 2 exemplare (originale):
– Scenariul la Foc
– Referatul verificatorului de proiect (PSI si arhitectura), copia legitimatiei verificatorului
– memoriu tehnic de arhitectura care cuprinde nota PSI si masurile de securitate la incendiu
Parti desenate
– plan de incadrare in zona pe suport cadastral scara 1: 2000 cu marcaj de culoare indicand pozitia terenului
– plan de amplasament scara 1: 500 pe suport cadastral cu amprenta cladirii, dimensiuni generale si regim de inaltime
– plan de situatie scara 1: 500 (1: 200, 1: 100, dupa caz), care sa cuprinda proiectia cladirii propuse / existente, regim de inaltime, distantele fata de limitele proprietatii, dar si fata de cladirile invecinate, destinatia cladirilor invecinate, cotarea cailor de acces si de circulatie in incinta (lungime, latime), nota PSI pe fiecare plansa.

INSTALATII
>>> memoriu DTAC cu masurile de securitate la incendiu, referat verificator cerinta “instalatii”, copia legitimatiei verificatorului, parti desenate faza DTAC (2 exemplare, cel putin unul sa fie original)

6. Opisul cu documentele depuse > 2 exemplare (se ia de la sediul de avizare sau sunati-ne ca sa vi-l trimitem pe mail)

Nu ne este clar daca se mai mentine cerinta de numerotare (mic) a fiecarei file, cu creionul in coltul din dreapta jos, incepand cu cifra 1.
Nu se percepe nici o taxa pentru eliberarea avizului.

MODIFICĂRILE ADUSE LEGII URBANISMULUI INTERZIC LEGALIZAREA CONSTRUCŢIILOR RIDICATE ILEGAL

Legea urbanismului a fost modificată, la începutul lunii februarie, prin Ordonanţa de Urgenţă nr. 7/2011, publicată în Monitorul Oficial din 11 februarie 2011. Principala modificare este interzicerea intrării în legali­tate a clădirilor ridicate ilegal. Prevederea intră în vigoare de la 1 ianua­rie 2012. Astfel, pentru clădirile ridicate ilegal, singura soluţie rămâne demolarea. O altă prevedere importantă este eliminarea Planuri­lor Urbanis­tice Zonale care înainte se făceau, în majoritatea cazurilor, pe parcelă. Acest articol, ca şi celelalte modificări, vor intra în vigoare după publicarea în Monitorul Oficial.

“Nu pot fi iniţiate şi aprobate documentaţii de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcţii edificate fără autorizaţie de cons­truire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire”, prevede articolul 56.1 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 7/2011. Până acum nu era clar dacă investitorii care au construit ilegal pot intra în legalitate sau nu, legea prevăzând demolarea sau intrarea în legalitate.

La nici o lună după adoptarea Legii, Consiliul General al Municipiului Bucureşti a introdus în legalitate un bloc construit ilegal pe bd. Primăverii, nr. 55. În 2005, Primăria Capitalei a autorizat, la această adresă, o construcţie de 4 etaje. Proprietarul a ridicat un bloc de 7 etaje.

Un alt imobil care aşteaptă să intre în legalitate este un imobil de 10 etaje de pe strada Aurel Vlaicu din sectorul 2. Primăria Sectorului 2 a emis, în aprilie 2008, autorizaţie de construire pentru un imobil de 6 etaje. Proprietarii, Busuioc Andrei Horia şi Cucu Victor, au construit un imobil de zece etaje, cu patru în plus față de cât prevedea autorizaţia, şi cu o amprentă la sol mai mare. Primăria sector 2 şi Asociaţia PRO_DO_MO s-au adresat instanţei, sesizând ilegalitatea. Judecătoria Sectorului 2 a constatat ilegalitatea pe 5 iulie 2010 şi a decis încadrarea construcţiei în parametrii prevăzuţi de autorizaţia de construire. Această clădire ar putea intra în legalitate, în loc să fie demolată.

Ordonanţa de Urgență nr. 7/2011 a adus modificări importante şi în traseul de aprobare a documentaţiilor de urbanism şi organizarea autorităților locale:

– PUZ-urile vor putea fi iniţiate de privaţi doar în următoarele situaţii: construirea de parcuri industriale, parcuri tehnologice, hipermagazine, parcuri comerciale, parcuri culturale, zone de producţie, zone de dezvoltare a unor ansambluri rezidenţiale noi, infrastructură de transport, în situaţia extinderii intravilanului localităţii cu cel puţin 10.000 mp pentru funcţiuni de locuire sau cu cel puţin 5.000 mp pentru funcţiuni de servicii. Pentru aceste proiecte este nevoie şi de aviz de oportunitate. În rest, documentaţiile de urbanism vor fi iniţiate doar de municipalitate. Astfel, persoanele care au terenuri mici şi doresc să construiască mai mult decât prevede regulamentul local de urbanism nu vor mai putea face acest
lucru, decât dacă conving Primăria să modifice regulamentul pentru toată zona.

– s-a eliminat prevederea prin care investitorii care doreau modificarea indicatorilor urbanistici, prevăzuţi de regulamentele de urbanism, cu mai mult de 20 la sută, trebuia să obţină aviz de oportunitate.

– în cazul PUZ-urilor, avizul de urbanism, care în vechea lege se emitea primul, acum va fi emis ultimul. Întâi se vor emite avizele de specialitate de la Ministerul Mediului, Ministerul Culturii, Inspectoratul de Stat în Construcţii, Circulaţie etc. Pentru terenurile din zonele protejate, această prevedere simplifică procedura de avizare, deoarece avizul de urbanism era modificat întotdeauna de avizul de la Ministerul Culturii şi trebuia emis un nou aviz de urbanism.

– în maximum 30 de zile de la finalizarea dezbaterii publice şi înaintarea expunerii de motive şi a raportului de specialitate, consiliul judeţean sau local are obligaţia să emită o hotărâre prin care aprobă sau respinge documentaţia de urbanism;

– Planurile Urbanistice Generale vor putea fi prelungite doar cu 3 ani, iar primarii trebuie să înceapă reactualizarea PUG-urilor cu 18 luni înainte de expirarea celor vechi. Până acum nu era stabilit niciun termen.